Er zijn momenten waarop je als bestuurder beseft dat een lange periode van voorbereiding daadwerkelijk zijn beslag krijgt. Het definitieve groene licht voor Valkenhorst is zo’n moment. Niet alleen vanwege de omvang van de gebiedsontwikkeling, maar vooral vanwege de jarenlange inspanning en voorbereiding die eraan voorafging.
Valkenhorst – de nieuwe woonwijk op het voormalig vliegveld Valkenburg – kent een lange voorgeschiedenis. Planvorming, procedures en financiële uitwerking vroegen tijd en zorgvuldigheid. Dat maakt het des te betekenisvoller dat er nu duidelijkheid is en we de stap naar realisatie kunnen zetten.
Voor Dunavie is dit project van grote waarde. Wij nemen de gebiedsontwikkeling niet zelf op ons; de verschillende te ontwikkelen deelgebieden worden via tenders in de markt gezet. Elk deelgebied kent een gemengde programmering, waaronder sociale woningbouw. Ontwikkelaars die een deelgebied gaan realiseren, inclusief het sociale programma, treden in een vroeg stadium met ons in overleg.
Wij hebben onze programma’s van eisen en product-marktcombinaties (PMC’s) vooraf scherp geformuleerd, met heldere uitgangspunten voor woningtypologie, betaalbaarheid, kwaliteit en duurzaamheid. Ontwikkelaars dienen deze kaders integraal in hun plannen op te nemen. Deze werkwijze zorgt aan de voorkant voor heel veel duidelijkheid en transparantie en vormt daarmee de basis voor hopelijk een snel, efficiënt en soepel proces.
De volledige sociale huurvoorraad binnen Valkenhorst loopt via Dunavie. Dat betekent dat wij verantwoordelijk zijn voor de uiteindelijke afname, toewijzing en het langdurig beheer. Daarmee borgen wij dat de sociale voorraad niet alleen wordt gerealiseerd, maar ook structureel betaalbaar en toekomstbestendig blijft.
De druk op de sociale huurmarkt is onverminderd hoog. Valkenhorst maakt het mogelijk om op substantiële schaal woningen toe te voegen en zo concreet bij te dragen aan de huisvestingsopgave. Met het verkregen groene licht verschuift de aandacht nu naar uitvoering. Voor Dunavie betekent dit dat wij onze kaderstellende en beherende rol zorgvuldig blijven invullen – met oog voor kwaliteit, betaalbaarheid en leefbaarheid.
Na een lange aanloop kunnen we nu daadwerkelijk bouwen aan nieuwe thuisplekken voor mensen die daar vaak al geruime tijd op wachten. Dat is waar het uiteindelijk om draait.
Roland Marx, directeur-bestuurder van Dunavie
