Gemeenten krijgen veel nieuwbouwplannen. Maar passen die plannen ook bij jouw woondoelen? Met instrument 5 uit de Lokale Gids Sociale Huur, het Toetskader Nieuwbouwinitiatieven, krijg je sneller helderheid. Het helpt om vanaf het begin te sturen op sociale huur en goede samenwerking.
Wat is het?
Het Toetskader is een set regels en vragen voor nieuwe plannen. Het vraagt om een duidelijke visie op doelgroepen en woonconcepten. Ook kan het eisen dat initiatiefnemers corporaties betrekken. Zo sluiten plannen beter aan op jouw woonbeleid.
Met het kader toets je:
- Of de juiste processtappen zijn doorlopen,
- Of het plan bijdraagt aan de volkshuisvestelijke doelen (denk aan woonkwaliteit, passende woningen en woonconcepten voor doelgroepen).
De gemeente werkt het toetskader zelf uit. Het liefst met input van partners. Bijvoorbeeld corporaties en partijen uit zorg en welzijn.
Wanneer gebruik je het?
Je gebruikt het toetskader bij een aanvraag voor een bouwvergunning. Of eerder, om samenwerking te verkennen. Bijvoorbeeld met corporaties. Maak het toetskader een gesprekstool om samen ontwikkelruimte te zoeken. Zo wordt het toetskader geen eindtoets, maar een gespreksbasis.
Hanteer weging in plaats van alles-of-niets
Introduceer:
- een kwalitatieve weegschaal (laag – middel – hoog),
- of prioriteiten per gebied (wat móet, wat mág, wat is wenselijk).
Zo kan een gemeente sturen op wat belangrijk is, zonder stapeling van harde eisen
Voldoet een plan niet? Dan kan de gemeente:
- In gesprek met de initiatiefnemer om het plan aan te laten passen;
- Gezamenlijk onderzoeken waar ruimte zit, en wat extra aandacht vraagt;
- Bij weigeren van medewerking kan een gemeente uiteindelijk een vergunning weigeren.
In Holland Rijnland gebruiken meerdere gemeenten dit instrument. Vaak al vroeg in de initiatief- en ontwerpfase.
3 valkuilen
-
De visie is niet scherp genoeg
Een toetskader werkt alleen met duidelijke doelen. Dus beschrijf woonconcepten en woonmilieus concreet. Dat kost tijd aan de voorkant. -
Het wordt te procedureel
Soms wordt het een lijstje om af te vinken. Dan verdwijnt het gesprek over samenwerking. En over passende woonconcepten. -
Kleine plannen lopen vertraging op
Bij kleine projecten kunnen extra stappen te zwaar zijn. Dat vraagt tijd en capaciteit. Ook bij particuliere initiatiefnemers.
Hoe zou jij dit instrument toepassen in jouw gemeente? Laat het ons weten via info@hrw-wonen.nl.
Afbeelding gemaakt met AI.
